Недвижимость

Добрый день!
У меня возник такой вопрос. Два месяца назад мы с женой купили участок в Финляндии, сейчас в связи с разделом имущества и разводом мы вынуждены его продать. Однако нам сказали, что сделать это невозможно, поскольку данный акт будет расцениваться, как спекулятивный. Скажите, какой период времени должен пройти, чтобы я смог продать участок? Может, нас неквалифицированно проконсультировали? Заранее спасибо.

О каком участке идет речь? Если это участок под собственный дом, принадлежащий одному из муниципалитетов Финляндии: перепродавать земельный участок не застроенным Вы можете только по той же цене, что и купили и только первоначальному продавцу, иными словами, муниципалитету.

Добрый вечер! Подскажите, возможно ли оформить купленную в Иматре квартиру не только на супруга, но и на меня с детьми? (двое детей 19 лет и 17)

Здравствуйте! Да, это возможно. Такие процедуры предусмотрены законодательством Финляндии в сфере недвижимости. На детей также можно написать дарственную.

Здравствуйте. Я хочу купить квартиру в Финляндии и жить в ней постоянно. Прочитав информацию в интернете, я поняла, что открыть визу мне могут только на 180 дней в году. Что мне нужно сделать, чтобы постоянно проживать в собственной квартире в Финляндии?

Здравствуйте! Чтобы жить постоянно в Финляндии необходимо для начала получения вида на жительство.

Здесь подробно описана вся процедура http://www.torgex.fi/statyi/35p1.html

Добрый вечер!Нам с супругой по 60 лет. Возможно ли нам приобрести летнюю дачу недалеко от границы?

Это возможно. Для осуществления сделки с объектами недвижимости, возраст покупателя не ограничен, если не идет речи о кредите в банке.

Может ли покупка квартиры в Хельсинки ускорить получение вида на жительство? Спасибо заранее.

Покупка квартиры и наличие в собственности недвижимости не влечет за собой факт получения вида на жительство, но является хорошей предпосылкой и может способствовать и ускорить процесс.

Здравствуйте. Я являюсь владельцем двух коттеджей в Финляндии. Раньше сдавали их в аренду, а теперь хочется в одном из них жить. Какую визу лучше оформить для дольшего пребывания в Финляндии? (гражданство менять не собираемся)

Собственник недвижимости в Финляндии имеет право на получение многократной (2 года) шенгенской визы на 180 дней в году.
http://www.finland.org.ru/public/default.aspx?nodeid=36986&contentlan=15&culture=ru-RU

Скажите пожалуйста, какая виза позволяет иностранцу не платить налог на недвижимость в Финляндии? Спасибо.

Налог на недвижимость, согласно законау (20.7.1992/654), уплачивается ежегодно и зависит от стоимости недвижимости.
Под уплату налога попадают все собственники недвижимости, вне зависимости от гражданства.
Налогом на имущество облагается лицо, которое владеет имуществом на начало календарного года. Даже если собственность продается в течение календарного года, продавец несет ответственность за выплату налога за весь год.
Счет по уплате налога на недвижимость налоговая служба отправляет по почте по адресу собственника недвижимости, который владел недвижимостью на начало налогового года.

http://www.torgex.fi/statyi/23p1.html

Я работаю в Финляндии на основании рабочей визы. Возможно ли мне получить кредит на приобретение недвижимости в Финляндии?

Для работающих в Финляндии и имеющих временное разрешение на проживание предполагаются хорошие предпосылки для получения кредита. Но!
Банк рассматривает заявления сугубо индивидуально! И даже финскому гражданину, имеющему малый доход и не имеющему первоначального капитала, может быть дан отказ.

Подскажите, нужен ли мне банковский счет в банке Финляндии, чтобы заплатить за покупку коттеджа? и сколько стоит его открытие?

Расчетный счет желательно иметь, но не обязательно при покупке коттеджа. Счет понадобится в дальнейшем, когда придется оплачивать, например, коммунальные платежи.

Здесь вся информация по услугам, предоставляемым компанией

http://www.torgex.fi/img/upload/schmes/Uslugi.pdf

Присмотрел участок в Финляндии, единственное он предназначен для строительства дома для постоянного проживания. Со временем хочу переехать, но сейчас использовать могу только как дачу. Какие могут быть последствия, если я там жить не буду, а только приезжать на отдых (2-3 месяца в году)?
Могут ли у меня отобрать дом или заставить платить штраф?

Нужно быть готовым к тому, что не каждая губерния продаст такой участок иностранному гражданину без определенных доказательств причин переезда в Финляндию.
Если таково случиться: Вы купите участок под ПМЖ и построите собственный дом, то на правах собственника у Вас никто не отнимет Вашу собственность
Штрафные санкции могут возникнуть, если

- Вы не застроите в сроки, установленные на данном участке,
- нарушите условия договора,
- своевременно не будете выплачивать налоги.

Законы Финляндии единны для всех!

Хотим купить недвижимость в Финляндии, уже подобрали хороший вариант на одном из финских сайтов. Можно ли провести сделку через Вашу компанию (продавец не владеет русским языком)? Какие гарантии Вы предоставляете? Если деньги наличными, как лучше безопасно осуществить покупку?

Это возможно через нашу компанию.
Полностью берем на себя осуществление сделки со всеми формальностями от начала - до конца. Сопровождаем Вас на объект, ведем перговоры с продавцом, услуги устного переводчика и т.п.
Услуга, разумеется, платная.
Вся информация об услугах компании описана здесь http://www.torgex.fi/img/upload/schmes/Uslugi.pdf

Как правильно финансировать сделку и все финансовые вопросы в Финляндии освещает информация на сайте

http://torgex.fi/statyi/33p1.html

Чтобы гарантировать осуществление сделки с помощью нашей компании, составляется предварительный договор.

Я планирую купить дачу, пока еще с регионом не определилась, так как не хватает определенной суммы. Возможно ли взять кредит под приобретаемую недвижимость? Если да, на какую сумму максимально возможно рассчитывать? На какой регион лучше обратить внимание, чтобы не переплачивать за близость к границе, но и так чтобы было не очень далеко от России. Заранее спасибо.

Юго-восточное Саво - благоприятный регион во всех отношениях:

- экология
- хорошие условия кредитования
- относительно разумные цены на недвижимость
.....

Посмотрите на примере этого предложения

http://torgex.fi/zemelnye_uchastki/1.html

На одном сайте прочитал, что в разных регионах страны могут быть различные условия покупки и использования недвижимости. Это правда? Где можно узнать особенности приобретения, чтобы сразу знать все "подводные камни"?

Вероятно, имелось ввиду, что различные муниципалитеты устанавливают свои требования по использованию земельных участков: под ПМЖ, для отдыха, коммерческие назначения...
Так же могут существовать различные требования по строительству конкретного участка.
Иногда тот или иной город не продает земельный участок, а передает его на арендных условиях.
Сроки по окончанию строительства могут быть тоже различны.
Более конкретно можно ответить, зная о каком объекте идет речь.
"Подводных камней" нет. Все процедуры, связанные с недвижимостью, юридически подкреплены законом.

Мы хотим объединиться с несколькими семьями на покупку дачи для отдыха. Можно ли юридически оформить сделку на несколько человек? Как будут юридически разрешаться споры по совместному использованию, если вдруг возникнут такие обстоятельства?

Можно оформить недвижимость на несколько лиц.
В договоре купли-продажи это будет обязательно указано.
Также этот факт будет зафиксирован в свидетельстве о регистрации недвижимости и права собственности.

Договоренности между семьями о правах пользования можно указать в отдельно составленном договоре/соглашении, который можно подтвердить официально подписью нотариуса.
Подобный договор может быть прикреплен к основным документам на недвижимость.

Добрый день,
возник вопрос покупки недвижимости в Суоми, но хотелось бы посмотреть несколько вариантов. Как можно посмотреть выбранные объекты при ограниченном количестве времени в разных регионах? Возникнут сложности, если поездку будем планировать на выходные? У нас будет сопровождающий или надо договариваться с хозяевами? Опишите, пожалуйста, как происходит просмотр вариантов, к чему надо готовиться.
Большоеспасибо.

Здравствуйте.

Можно разделить просмотр объектов на несколько дней (по регионам), если посмотреть объекты не удается в один день.
1-ый показ организовываем бесплатно.
За показ на второй день взимается плата, размер которой обсуждается индивидуально и зависит от кол-ва и месторасположения объектов.

О показе объектов необходимо договариваться заблаговременно (как минимум за неделю до приезда).
Расписание работы офиса в Иматра по адресу: Lappeetie 13 55100 Imatra:

Вт-Сб 09.00-17.00
Вс-Пн выходные

Можно договориться о показе с учетом этого рассписания.
Вас будет сопровождать на объекты представитель компании.
Служебный автомобиль - двухместный, поэтому, если приезжающих на просмотр более человека, позаботьтесь о перемещениях самостоятельно.
Такие услуги, как аренда автомобиля во время Вашего прибывания в Финляндии - платная услуга.
Вся схема покупки недвижимости описана на сайте по ссылке
http://www.torgex.fi/sxemi_rabot/realestate/  

Какие визовые льготы будут предоставлены мне и моей семье при покупке недвижимости? Может быть так, что я куплю недвижимость, а визы не дадут? Шенгенскую визу никогда не открывал, слышал есть льготы для жителей Питера, но я живу в Москве.
Могу ли я с семьей переехать навсегда в Финляндию, если куплю недвижимость?

При покупке недвижимости в Финляндии и регистрации на правах собственника, иностранный гражданин имеет право получения 2-годовой Шенгеновской визы.
Обратитесь в визовый отдел. Помимо требуемых документов, прилагаются договор о купле-продаже и свидетельство о получении права собственности на недвижимость.
Созрел на покупку дачи, интересую затраты на покупку (кроме цены на сайте) и последующее ее содержание (налоги, ежемесячные платежи). Входят в цену на сайте.

Ваши услуги и что входит в стоимость услуг? Как проходит процесс оформления недвижимости?

Цены, указанные на сайте, являются окончательными и уже содержат комиссию за стандартные услуги, предоставленные компанией.
После совершении сделки, покупатель оплачивает единовременный государственный налог в размере 4 % от общей стоимости объекта (varainsiirtovero).
Размер ежегодного налога определяется от оценночной стоимости недвижимости. С подробной информацией о налогообложении можете ознакомится здесь
http://www.torgex.fi/statyi/23p1.html

Мы с женой нашли хороший участок для покупки, цена нас устраивает, но мы в данный момент не готовы начать строительство. Участок нам предложили наши друзья (у них рядом коттедж), он находится в собственности коммуны. Есть один значительный минус в том, что надо построить дом в течении трех лет. Сколько в среднем по времени идет строительство и что будет, если мы не успеем в срок?

Как правило, в документах на участок (договор купли-продажи) имеется пункт о требованиях/обязательствах по строительству на данном участке. Это могут быть сроки, этажность, тип будущего строения и т.п. Также муниципалитет может дать возможность продлить незаконченное строительство, например, на год. Это разрешение можно получить по отдельному заявлению, направленному в технический отдел губернии.

Поэтому, переживать из-за этого не стоит!

Сроки строительство разумнее обсуждать со строительной компанией, с которй Вы будете сотрудничать. Обратитесь в компанию Visilla Oy http://www.visilla.fi , Вас проконсультируют с учетом Вашего участка.

Желаю успеха!