08-02-11

Строительство требует колоссального количества знаний и энергии!

Прежде, чем заключить сделку по купле-продаже земельного участка, обязательно выясните важные моменты , касающиеся участка.

Наиболее квалифицировано на эти вопросы может ответить риэлтер. Имея дело с профессиональным риэлтером покупатель может избежать многих неприятностей.

Когда решение покупки участка принято, следующий этап – это планирование строительства.

Планы застройки

Прежде чем стать хозяевами собственного дома, мы должны выполнить требования, установленные законодательством в отношении строительства, например, в отношении соблюдения планов застройки. Планы застройки и муниципальный строительный регламент – это те документы, которые на практике определяют, в каком месте и какие здания разрешается строить. Ниже представлено более подробное  описание упомянутых планов:

1. региональный план землепользования (= maakuntakaava, то есть план использования земли на уровне государства или региона, например, провинции)
2. генеральный план (= yleiskaava, если Вы строите за пределами населенных пунктов)
3. план застройки города/населенного пункта или прибрежных территорий (= asema- tairanta-asemakaava, если Вы строите в населенном пункте или в городе)

В финском законодательстве детальный план преобладает над планом более общего уровня. Вас, как застройщика индивидуального дома или дачи, должны интересовать, в первую очередь, планы, указанные в двух последних пунктах. Кроме того, необходимо учитывать , т.е. местные детальные указания в отношении порядка строительства.

Строительство на берегу водоемов

Протяженность береговой линии водоемов Финляндии составляет свыше трехсот тысяч километров. Озерная природа считается национальным достоянием страны; она издавна и широко используются в оздоровительных и рекреационных целях. Строительство жилья на берегу озер и рек, тем не менее, разрешено, хотя такое строительство регламентируется различными положениями и ограничениями. Здания должны гармонично вписываться в пейзаж, на берегу должно быть оставлено достаточно много деревьев для сохранения нетронутости пейзажа со стороны водоема и предусмотрено минимальное расстояние построек до береговой линии, регламентированное в плане. Обычно дача размещается на расстоянии не менее чем 25 метров от береговой линии, а банный домик разрешается строить не ближе 15 метров до береговой линии. Застройщик должен обязательно учитывать местный строительный регламент, т.к. его предписания различны в разных муниципалитетах. Кроме того, строитель береговой дачи должен учитывать указания по обработке сточных вод. Выполнение земляных работ в прибрежной зоне, осуществление землечерпальных работ или строительство крупного причала – на все это требуется разрешение. По всем этим вопросам рекомендуется обращаться к муниципальному (городскому) строительному инспектору или техническому директору.

ЗАПОМНИТЕ:
При строительстве в прибрежной зоне необходимо обращать особое внимание на сохранение пейзажа, на форму здания, выбор наружных облицовочных материалов, цветовую гамму и высотную отметку построек. Не допускается удаление скального грунта, земли или изменение растительности без уважительной причины.

Разрешение на строительство

Фактически любое строительство в Финляндии требует разрешения на его выполнение. Получая разрешение, застройщик тем самым подтверждает свои права как владельца недвижимости. Дача или индивидуальный дом, построенные в соответствии с разрешением на строительство и с соблюдением строительных норм, обеспечиваются предусмотренной финским законодательством правовой защитой частной собственности, а также, например, страховой защитой при наступлении страхового случая. Пожарная безопасность, энергетическая эффективность и целесообразность используемых материалов – эти вопросы устойчивого строительства учитываются при выдаче разрешения на строительство. При выдаче разрешения также учитывается, насколько хорошо здание вписывается в окружающий ландшафт. В Законе о землепользовании и строительстве (Maankäyttö -jarakennuslaki, MRL) сказано, что здания с прилагающими к ним территориями должны использоваться по назначению, указанном в разрешении на строительство, и содержаться в таком состоянии, чтобы они не обезображивали окружающую среду и не представляли опасности для здоровья или безопасности людей. (MRL§ 167).

Что бы не строилось, маргал или барбекю, беседка, причал для катера, забор или стена из кладки – на все это требуется разрешение на производство работ или извещение, которые подаются в городские или муниципальные органы строительного надзора.  В местном строительном регламенте четко указывается, в каких случаях требуется получение разрешения на строительство, в каких – разрешения на производство работ, а в каких достаточно одного лишь извещения.

Незаконное строительство

Постройка или сооружение, возведенные без разрешения на строительство или со значительным отклонением от условий выданного разрешения, могут быть определены к разборке (демонтажу) или на них может быть наложен запрет на эксплуатацию.

Первоисточник

Версия для печати